A Montepino, em parceria com o Valfondo Investment Management e o Bankinter Investment, está a desenvolver um projeto logístico em Portugal, em que o maior lote será ocupado pela Leroy Merlin. Este empreendimento, com um investimento projetado que ultrapassa os 120 milhões de euros, está localizado em Castanheira do Ribatejo e compreende uma área bruta de construção de 108.000 m2. O cronograma de construção está a decorrer de acordo com o planeado, e a entrega está prevista para setembro de 2024.
A plataforma logística em Castanheira do Ribatejo ocupa uma área urbanizada de 324.000 m2 e mais de 147.000 m2 de área bruta de construção. Localizado estrategicamente no cruzamento das autoestradas A1 e A10, conhecido como o “KM 0″ da logística de distribuição em Portugal, este projeto concentra mais de 60% do parque logístico da Área Metropolitana de Lisboa, que, por sua vez, representa mais de 80% do parque logístico de Portugal. O destaque desta iniciativa é o centro logístico da Leroy Merlin, situado no Lote 1, que é reconhecido como o maior edifício logístico já construído em território português.
Juan José Vera, diretor-geral da Valfondo Investment Management e Conselheiro da Montepino, afirmou que “a Montepino concentra atualmente a sua carteira de clientes na zona centro de Espanha e pretende impulsionar a sua diversificação geográfica, aumentar a sua presença em áreas que apresentam grandes oportunidades, como é o caso de Castanheira do Ribatejo”.
Este empreendimento não é apenas um marco em termos de dimensões, mas também exemplifica os princípios ESG (Ambiental, Social e Governança) que norteiam a Montepino. A empresa está empenhada em alcançar a certificação LEED de nível Gold, que avalia a sustentabilidade de edifícios ao longo de todo o seu ciclo de vida.
Além dos armazéns logísticos, o complexo inclui os modernos escritórios da Montepino, que estão estrategicamente localizados para otimizar as operações logísticas. Esses escritórios contam com um design biofílico de interiores, utilizando uma estrutura de madeira altamente durável. Além disso, são totalmente autossuficientes em termos de energia, graças a um sistema fotovoltaico de 20 kW com armazenamento de energia, garantindo um ambiente de trabalho eficiente e sustentável.
O projeto também contribui para a eficiência logística ao promover o desenvolvimento urbano sustentável. Isso é alcançado por meio da criação de extensas áreas verdes e de uma bacia de retenção com uma capacidade de 12.000 metros cúbicos. Essas iniciativas têm como objetivo melhorar o equilíbrio ecológico da região e a qualidade de vida dos trabalhadores, enquanto reduzem o impacto ambiental, incluindo a absorção de CO2. O projeto inclui a utilização de espécies vegetais adaptadas às condições climáticas locais, garantindo conforto climático e proteção contra a erosão do solo, ruído e contaminação do ar.
A iniciativa incorpora ainda medidas logísticas estratégicas, incluindo o uso de pavimento permeável em toda a área de estacionamento, favorecendo a infiltração natural de água no solo e limitando o escoamento superficial. Essas medidas contribuirão para reduzir o efeito de ilha de calor e minimizar a impermeabilização do solo, do piso da plataforma e das vias principais, aliviando a pressão sobre os sistemas de drenagem urbana.
Com uma iluminação 100% LED, mínimo de 84,6% de luz natural, redução de mais de 50% nos custos energéticos, entre outras medidas sustentáveis, este projeto exemplifica a crescente tendência de investimentos que combinam eficiência logística com responsabilidade ambiental. Atualmente, 45% da energia dos edifícios logísticos operacionais da Montepino provém de fontes renováveis.
Joaquim Castro, diretor do Bankinter Investment, declarou que “desde o início da sua atividade em Portugal, o Bankinter mantém o compromisso de contribuir ativamente para o crescimento das empresas e da economia portuguesa. O Bankinter Investment, que tem como objetivo cabalizar a poupança dos investidores para investimentos sustentáveis, produtivos e rentáveis, concretiza hoje através da sua participada Montepino, o inicio de um investimento ambicioso e inovador no âmbito dos critérios de sustentabilidade ESG e que promove o desenvolvimento do setor da logística em Portugal. Continuaremos atentos no futuro a novas oportunidades no âmbito do investimento alternativo”.
