Os investidores em imobiliário logístico estão dispostos a pagar quase um quinto a mais (19%) por armazéns europeus com elevadas credenciais de sustentabilidade (BREEAM Muito Bom sou superior) em relação a ativos classificados abaixo dessa referência, segundo a Cushman & Wakefield.
A empresa analisou uma amostra de mais de 1.500 transações relativas acima de 1.800 edifícios com pelo menos 10.000 metros quadrados desde 2019, período durante o qual se registou uma variação de preços. Esta diferença de preços foi mais evidente para os ativos fora das localizações “super prime”, em que o prémio sobe para 24%.
No relatório “Sustainable Logistics – Navigating Change in Europe Logistics Real Estate”, a Cushman & Wakefield explora os fatores de impulso e atração por detrás do prémio de valor do investimento e a forma como a sustentabilidade está a ter impacto em todos os aspetos do setor, desde a conceção dos edifícios e das cadeias de abastecimento até ao financiamento. A análise da empresa revela ainda que os atuais valores de arrendamento de edifícios logísticos bem classificados em toda a Europa são 10-30% mais elevados do que os ativos de qualidade inferior.
“Para muitos investidores, as credenciais de sustentabilidade de um ativo em análise estão no topo da lista de critérios de avaliação pré-aquisição. Considera-se que os ativos altamente certificados têm maior probabilidade de assegurar inquilinos agora e no futuro, proporcionar rendimentos de rendas mais elevados, minimizar o risco de períodos de desocupação e, consequentemente, reter valor. Ao revelar a forma como esta ênfase nas credenciais se está a traduzir em termos de preços e de rendas, a aposta na qualidade em logística é clara. Acreditamos que esta marca de qualidade irá persistir e amadurecer à medida que aumenta a pressão para garantir que os ativos permaneçam transacionáveis, tanto do ponto de vista do arrendamento como do investimento”, afirma James Chapman, head of EMEA Capital Markets da Cushman & Wakefield.
Por sua vez, Tim Crighton, Head os EMEA Logistics & Industrial da Cushman & Wakefield, comenta que “o desafio para os investidores e gestores de ativos é como melhorar as credenciais de sustentabilidade dos edifícios existentes num cenário cada vez mais complexo. É crucial compreender o retorno que os componentes podem proporcionar, não só em termos de redução das emissões de carbono e da utilização de energia, mas também em termos de valor e rendimento dos ativos e, de forma crítica, compreender como estes apoiam a descarbonização das empresas que os ocupam”.
Ao modelar uma carteira hipotética de mais de 90 edifícios logísticos semelhantes de 10.000 metros quadrados em toda a Europa que necessitavam de melhorias, e aplicando as intervenções prováveis para aumentar o seu desempenho ambiental, a Cushman & Wakefield concluiu que:
- Cada 10 euros por metro quadrado investidos em melhorias de sustentabilidade reduziram as emissões de CO2 em 2,2 kg por ano;
- Um investimento médio de 113 euros por metro quadrado resultou numa poupança de energia de 15 euros por metro quadrado por ano, com um período médio de retorno do investimento de 7,5 anos;
- As instalações fotovoltaicas foram o investimento mais eficaz para a redução das emissões de CO2, melhorando a qualidade da energia utilizada pelo edifício e reduzindo o custo da compra de energia às redes nacionais.
