A Cushman & Wakefiled anunciou a publicação da 43.º edição do Marketbeat Portugal, uma publicação semestral que resume a atividade do mercado imobiliário nacional em 2024, bem como as principais tendências e expectativas para as várias áreas, sendo uma delas a de industrial e logística.
A atividade ocupacional no mercado de industrial e logística desacelerou em 2022 e 2023, após um máximo histórico em 2021. Contudo, nos nove meses de 2024 registou-se o maior volume de sempre, com 513.400 m2 transacionados, 19% acima do total anual de 2023, e representando um aumento homólogo de 36%.
A Grande Lisboa liderou na distribuição geográfica, com 40% da absorção. Seguiu-se o Grande Porto, com 25%, com a região Norte impulsionada pelo maior negócio do semestre, a agregar 20% da absorção total. Registou-se ainda uma maior concentração das operações de venda ou arrendamento (80%), em comparação com projetos à medida dos ocupantes.
Atualmente estão em construção 345.500 m2 de espaços logísticos em Portugal, com mais de metade dessa área já com ocupação assegurada. A maior parte está localizada na Grande Lisboa (183.500 m2), e no Alentejo (130.600 m2). Entre os principais projetos em curso destacam-se o Panattoni Park Valongo, o Malveira Prime Logistics, e o futuro Entreposto Logístico de Loures do Lidl.
Segundo a consultora, “as tendências no setor prendem-se com a otimização dos custos operacionais, com as empresas a reconhecer que o upgrade para novos espaços logísticos é mais eficiente do ponto de vista operacional”. No entanto, por outro lado, “e resultado da recente rotura de stock que ocorreu a nível mundial, há uma nova vaga de procura por nearshoring, ou seja, a instalação de novas indústrias na Europa para atender às necessidades locais e internacionais”. Além disso, a Cushman & Wakefield alerta para uma crescente procura por propriedades de armazenamento de produtos, assim como de unidades industriais por parte de empresas do setor das energias verdes.
