Até há relativamente poucos anos, os ativos industriais e logísticos eram frequentemente vistos como secundários em comparação com os escritórios ou os centros comerciais. Contudo, uma rápida evolução no mercado global, acelerada pela pandemia e pela expansão do e-commerce, transformou este segmento numa peça-chave para o sucesso empresarial. Este fenómeno é visível também em Portugal, onde a forte procura tem colocado o setor industrial e logístico no centro das atenções.
Assiste-se, contudo, à necessidade de flexibilidade nos espaços industriais e logísticos, de forma a adaptar rapidamente as instalações às diferentes operações e às exigências do mercado. Isso requer soluções inovadoras, desde a fase de projeto, com a participação ativa dos gestores de propriedade na definição de metodologias e procedimentos.
A sustentabilidade é outro dos pilares da evolução no property management de ativos industriais e logísticos. Tanto proprietários quanto ocupantes têm como prioridade a descarbonização, a adoção de metas Net-zero e a obtenção de certificações ambientais. Estas iniciativas não só refletem um compromisso com o meio ambiente, mas também asseguram a atratividade dos ativos no mercado.
Por outro lado, a dimensão social da sustentabilidade tem ganho cada vez mais destaque. Hoje, há um maior foco em melhorar as condições dos colaboradores que utilizam os espaços, incluindo a criação de infraestruturas como refeitórios, áreas de lazer, carregadores elétricos, suportes para bicicletas e balneários, por exemplo. Estes elementos não só aumentam a satisfação e retenção de talento, mas também posicionam os ativos industriais e logísticos como espaços atrativos para operações de longo prazo.
Quase metade do stock industrial e logístico em Portugal tem mais de 15 anos, o que representa um grande desafio para a área de property management. Por isso, é essencial investir na modernização dos ativos, garantindo que estes continuam competitivos e atrativos no mercado. As características dos melhores parques logísticos incluem infraestruturas modernas que utilizam energias renováveis e materiais ecológicos, pavimentos de alta qualidade, sistemas de segurança avançados e iluminação LED eficiente, bem como uma localização estratégica com proximidade a centros urbanos e boas conexões a rodovias, ferrovias e portos.
Nos últimos anos, a aposta na instalação de painéis fotovoltaicos e carregadores elétricos, assim como na certificação ambiental, têm sido fatores decisivos para posicionar esta classe de ativos na vanguarda do mercado.
A forte procura por imóveis industriais e logísticos reflete não só as transformações no setor imobiliário, mas também as profundas mudanças na economia global. Portugal tem-se posicionado como um mercado dinâmico e atrativo para investidores e operadores.
Contudo, para sustentar este crescimento, é imprescindível continuar a investir em modernização, na sustentabilidade e na melhoria das condições de trabalho. Mais do que gerir estes imóveis, as áreas de property management têm o desafio de criar valor a longo prazo, garantindo que os ativos industriais e logísticos continuam a responder às necessidades do mercado e a contribuir para o desenvolvimento económico do país.
Filipe Frade, Head of Property Management Logistics, CBRE Portugal
